東京と埼玉の境目の街比較②赤羽vs川口

東京と埼玉の境目の街比較①足立区vs草加市と同じように今回は荒川を境に接している東京都北区赤羽と埼玉県川口市を比較して見てみましょう。

メジャーな赤羽・川口から、穴場の西川口・東川口、上中里・西ケ原も紹介していきます。

赤羽と川口の土地価格はどれほど違う?

一戸建ての平均的な土地の広さが50坪であるため、1坪あたりの価格に加え、50坪あたりの価格も合わせてまとめました。

川を一つ挟んだだけで土地の価格が約4000万円も違います。東京と埼玉、と言う違いもありますし利便性も変わってきます。

土地価格 赤羽駅 川口駅
1坪あたりの平均 252万8106円 171万5401円
50坪あたりの平均 1億2590万5300円 8577万50円

出典:https://tochidai.info/

アクセス抜群、赤羽駅

赤羽駅は京浜東北線、宇都宮線、高崎線、埼京線、湘南新宿ラインの4路線が通っている大変アクセスがいい駅です。

電車の本数も多く、主要な場所であればどこでも1本で行けるのが魅力の1つです。

また、赤羽はせんべろの聖地としても有名で、駅前に居酒屋が多く、活気がある「ミニ池袋」といった街です。

停まる路線は京浜東北線のみ、川口駅

川口駅は赤羽駅から京浜東北線に乗って次の駅です。

京浜東北線しか停車しませんが基本は5分おき、通勤時間帯は2,3分おきに電車が来るのであまり不便ではないと感じます。

また、昼間は快速運転をしていますが、山手線との重複区間の一部のみ通過なので各駅停車と変わりません。

川口駅前は高層マンションが多く、居酒屋も少ないので静かな印象でした。また、緑も多く駅前に保育園や図書館、スーパーもあるので家族で暮らすには充分な街ではないでしょうか。

駅前の栄え具合では赤羽と川口は同じと思っていましたが「活気があるのは赤羽」、「落ち着いているのは川口」と言うような印象でした。

意外と住みやすい?西川口

西川口は同じ京浜東北線の川口駅の隣であるにも関わらず土地の価格が約半分ほど低くなっています。

土地価格 川口駅 西川口駅
1坪あたりの平均 171万5401円 93万9393円
50坪あたりの平均 8577万50円 4690万9650円

その理由はやはり、治安が悪いからと言うことになりそうですが本当のところはどうでしょうか?実際に行って見て来ました。

東口:散らばる車券がお出迎え

西川口駅東口に降りると早速パチンコ屋の前に散らばる馬券ならぬ車券・・・。西川口にはオートバイの公営ギャンブルである川口オートレース場があり、よほど大負けしたのか一面に散らばっていました。

西川口の洗礼を受け(?)、さらに住宅街方面へと歩いていきます。

住宅街の上空にはカラスが飛び交っており、駐車場にもカラスが・・・。この辺りはカラスをよく見かけます。

西口:ここは本当に噂の西川口?

今度は西口側へ向かいます。西口を出てすぐの交番の前に木の棒を持って立っている警察官が・・・。

よほど治安が悪いのかなと恐怖に慄きながらに奥へと進んでいきます。

歩いて15分ほど、ここは本当に噂の西川口か?と思うほどの普通の道。

病院もあり、交通量は多いが静か。普通に家族で住めます。

綺麗めなマンションもあり、駅から15分も歩けばありふれた住宅街で住みやすいと言えます。

西川口の西口は穴場!

東口はカラスが多くあまり良くない印象でしたが、西口はかなり良い印象でした。

確かに、西口は繁華街が歌舞伎町っぽいところもありますがそれとは反対方向の南側は普通の住宅街と変わらないなと思いました。

都心へ出るのに少し不向きな東川口

西川口よりもさらに安い場所が東川口です。

東川口は治安はそれほど悪くはないのですが利便性が川口・西川口よりも少し劣ります。

土地価格 川口駅 東川口駅
1坪あたりの平均 171万5401円 68万5950円
50坪あたりの平均 8577万50円 3429万7500円

東川口駅はJR武蔵野線・埼玉高速鉄道が停車します。

JR武蔵野線を使って南浦和で京浜東北線に乗り換えて上野・秋葉原方面へ向かうか、武蔵浦和で埼京線に乗り換えて池袋・新宿・渋谷方面へ向かうか、はたまた超絶お高いお金を支払って南北線直通埼玉高速鉄道に乗るしか都内へ出る方法はありません。東川口は西川口と同様、閑静な住宅街が広がっている落ち着いた雰囲気がある街です。

多少の交通の不便はありますが西川口よりも安くて落ち着いた場所に住むのなら東川口に住むことをお勧めします。

まとめると・・・

  • 高くてもアクセスに恵まれたところがいい!→赤羽駅
  • 赤羽は高くて住めないけど利便性は欲しい!→川口駅
  • 多少の治安の悪さは目を瞑るけど安くて便利なところがいい!→西川口駅
  • アクセス悪いけど安くて落ち着いたところがいい!→東川口駅

北区なら西ケ原・上中里も穴場?

赤羽は高くて住めないけど埼玉は遠い!嫌だ!という方には穴場中の穴場、東京メトロ南北線西ケ原・京浜東北線上中里はどうでしょうか?

どこだよ!と思うのも無理もなく、西ケ原は東京メトロ全線乗降客数ワースト1位、上中里は東京23区内のJR全線乗降客数ワースト2位(1位は京葉線越中島駅)の超マイナー駅です。

そんな西ケ原・上中里エリアのメリットとデメリットを見ていきましょう。

メリット:赤羽よりも都心に近い上に土地代が川口駅よりも安い

土地価格 赤羽駅 川口駅 西ケ原駅 上中里駅
1坪あたりの平均 252万8106円 171万5401円 159万7520円 137万8512円
50坪あたりの平均 1億2590万5300円 8577万50円 7987万6000円 6892万5600円

出典:https://tochidai.info/

赤羽よりも都心に近く、土地の価格も赤羽どころか埼玉県の川口駅よりも安いのが最大の魅力です。

デメリット:駅前に何もない

土地が安いということはその分悪いところがあるということです。

その悪いところというのは、周りに何もないことです。

現地を調べるために上中里駅へ。ホームに降り立った途端目を疑いました。人がほとんどいないんです!

撮影した日は火曜日の19時45分。帰宅ラッシュ時、さらに上り列車と下り列車が同時に到着したにも関わらず降りたのは十数人ほど。

隣の王子やその手前の東十条でさえもかなりの人が降りていったのに上中里だけなぜ・・・。

そして改札をくぐり抜け駅前広場へ。

あれ・・・広場は?

基本JRの駅は駅前にロータリーと言うものがありますが上中里はいきなり住宅街。

スーパーと言うのもマルエツプチのみ、あとは個人経営の居酒屋だけでそれ以外は何もありません。(線路をくぐった反対側にはセブンイレブンがあります)

上中里から東京メトロ西ケ原駅に向かうため坂を登っていきましたが車がほとんど通りませんし人の気配もありません。まだ午後8時でしたが、体感時間は深夜1時でした。

西ケ原駅の方がまだ良い?

東京メトロ南北線西ケ原駅は本郷通り上にあり、駅出口にすぐファミリーマートがあります。

そこから徒歩2,3分圏内にセブンイレブンとドラッグストア、徒歩10分圏内にスーパーもあるので生活はしやすいのではないかと思います。

また、京浜東北線王子駅に近いのでアクセスも悪くはないですし南北線は他の路線に比べると空いている方なので通勤は楽だと思います。さらに、全駅ホームドアがあるので「人身事故で電車が止まる」と言うこともなさそうです。

まとめ

今回は土地価格、利便性のみの比較でしたがいかがでしたでしょうか。

北区周辺にお住まいを検討するのであれば、メジャーな赤羽・川口の他にも穴場の西川口・上中里も考えてみてはどうでしょうか。

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