人気の東急沿線!宮崎台ってどんな街?

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皆さんは宮崎台という街を知っていますか?

宮崎台ってどこ?と思う方も多いと思いますが、宮崎台は東急田園都市線沿線にあり、渋谷まで約20分の場所、川崎市宮前区に位置しています。

渋谷まで電車で20分の場所に位置する場所は日本橋、赤羽、巣鴨などです。

このことから、宮崎台は日本橋と同等と言っても過言ではないでしょうか(過言)

そんな宮崎台の魅力について紹介していきます!

宮崎台の魅力

なんと言っても多くの人が憧れているであろう、東急ブランド!

東急ブランドと聞くとおしゃれでリッチというイメージをもつ人も多いと思います。

そもそもなぜこんなイメージがついたのでしょうか?

その背景には1983年に大ヒットとなったドラマ「金曜日の妻たちへ」が絡んできます。この作品では東急田園都市線沿線の新興住宅街が舞台になっており、セレブでおしゃれな生活が描写されています。それが話題になり、東急線沿線は多くの人が憧れるリッチな場所となったのです!実際に芸能人も多く住んでいて自分もセレブの仲間入りした気分になります!

また、東急ブランドの代表とも言える二子玉川には高島屋もあり、リッチな街感が溢れています。

田園都市線沿線に住むことで、気軽にリッチな気分を味わえるのではないでしょうか!

宮崎台は文京区よりも治安が良い!

川崎市は治安が悪いという印象を持たれている方も少なくないようですが、川崎市宮前区、特に宮前区宮崎台は治安が良く、子ども達も安心して生活できる町です。

平成28年度統計

川崎市川崎区 東京都文京区 川崎市宮前区
犯罪認知件数 2434件 1573件 881件
人口 22万8537人 21万3909人 22万7417人
犯罪発生率 1.06% 0.73% 0.38%

参照:警視庁、川崎市HP

駅前にはスーパーもたくさんあるため、帰りに買い物もすることができます。

駅前に子どもが楽しめるスポットがある!

改札を出てすぐのとこにある「電車とバスの博物館」という博物館があります!入園料はこどもが100円、大人が200円ととってもお手頃!それでも大人も子供も満足できる博物館なんです。みなさん是非一度行ってみてください!

ここまで宮崎台の素敵なところを紹介してきましたが、残念なことにデメリットもあるんです。

宮崎台のデメリット

とにかく坂が多い!

宮崎台駅の近くだけに限らず、このあたりの地域では坂が至る所にあるのです。なので仕事帰りや学校帰り疲れて帰っても坂の上り下りが大変なんです。

そしてもっとも嫌なのは朝の満員電車!

朝の田園都市線は本当に地獄です!とてつもなく人はいるし、混みすぎて電車はいつも遅延するし最悪です。あと急行も準急も止まらないんです。朝、遅延してる中各駅に乗ってゆっくりと目的地にいくイライラさ半端ないです。

宮崎台の相場は?

ここまで宮崎台を紹介してきて、宮崎台に家がほしい!って思った方きっといると思います。では宮崎台で家を買う場合、相場はいくらでしょうか。またマイホームの理想の広さはどれくらいでしょうか。

 

まず、間取りや土地面積などを考えない場合、宮崎台の平均相場は5,117万円でした。

さらに、細い条件での平均相場は以下の表の通りです。

平均相場 2LDK以下 3L〜3LDK 4K〜4LDK
一戸建て 4617万円 4839万円 5588万円
マンション 4983万円 6061万円 7788万円

マイホームの広さは家族構成によって変わってくるでしょう。単身なら1Kや1LDK、夫婦二人暮らしなら1LDKや2LDK、子供一人の3人家族なら2LDK〜3LDKは欲しいでしょう。子供もが二人いるならば3LDK〜4LDKは必要ではないでしょうか。

実際に買ってみるといくらになる?

では、もっと具体的に家を買うシミュレーションをしてみましょう。

年収500万円のAさんが宮崎台に戸建を買おうとしています。頭金はいくら用意すればいいでしょうか?

そもそも頭金とは、マイホームを購入する時に支払える現金のことで、頭金を支払うメリットとは以下の3つが挙げられます。

  1. 毎月の住宅ローンの返済額が少なくなる
  2. 支払う住宅ローンの利息が少なくて済む
  3. 住宅ローンの返済期間が短くなる

一般的に頭金は2割用意しましょうと言われていますが、実際は、まず欲しい物件の購入価格を確認します。その次に、自分が支払える住宅ローンがいくらなのか計算し、最後に購入したい物件の価格から借りても問題のない住宅ローンの借入額を引いて、頭金を計算します。

Aさんが宮崎台で5000万円の戸建てを買いたいとします。借り入れ可能な住宅ローンは、

  • 返済期間35年
  • 金利1.0%
  • 月々返済額10万

で計算すると3542万円です。

5000万円からこの借り入れ可能な住宅ローンを引くと約1500万円の頭金が必要となります。

残念ながら、Aさんの年収では宮崎台で家を買うのは難しいことがわかりました。では、年収がいくらあれば宮崎台に5000万円の家を買うことができるのでしょうか。

ローンを借りる条件をAさんと同じにした場合、年収650万あれば4605万円、700万あれば4959万円借り入れることができます。

まとめ

いかがでしたか?宮崎台に限ったことではありませんが、家を購入するための資金や夢のマイホームを手に入れた後でも様々な費用がかかるということがわかったと思います。

みなさんもぜひ、憧れのマイホームを宮崎台で手に入れてみてください!

 

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